HUKUM
PERJANJIAN
Dosen pengampu :
Prihati
Yuliniarlin, S.H., M.Hum
Disusunoleh :
Anita Simbolon 20140610294
Luluk Aziza T 20140610308
Luthfi Anuhgrah 20140610330
Nandya Fitri 20140610254
Redika Rahma A 20140610261
Jurusan Pendidikan Ilmu Hukum
FAKULTAS
HUKUM
UNIVERSITAS
MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA
Periode : 2015/2016
BAB I
PENDAHULUAN
1.1
LATAR BELAKANG
Perjanjian
tidak bernama, adalah perjanjian-perjanjian yang belum ada pengaturannya secara
khusus di dalam Undang-Undang, karena tidak diatur dalam KUHPerdata dan Kitab
Undang-Undang Hukum Dagang (KUHD). Lahirnya perjanjian ini didalam prakteknya
adalah berdasarkan asas kebebasan berkontrak, mengadakan perjanjian atau partij
otonomi.
Tentang
perjanjian tidak bernama diatur dalam Pasal 1319 KUHPerdata, yaitu yang
berbunyi: ”semua perjanjian, baik yang mempunyai nama khusus maupun yang tidak
dikenal dengan suatu nama tertentu, tunduk pada peraturan umum yang termuat
dalam bab ini dan bab yang lain”.
Ketentuan ini mengisyaratkan bahwa
perjanjian, baik yang mempunyai nama dalam KUH Perdata maupun yang tidak
dikenal dengan suatu nama tertentu (tidak bernama) tunduk pada Buku III KUH
Perdata. Dengan demikian, para pihak yang mengadakan
perjanjian innominaat tidak hanya tunduk pada berbagai peraturan yang
mengaturnya, tetapi para pihak juga tunduk pada ketentuan-ketentuan yang
tercantum dalam KUH Perdata.
Misalnya
sewa beli, sewa guna usaha/leasing.
Yang
termasuk dalam perjanjian innominaat adalah
Perjanjian
tidak bernama dibagi 2 yaitu
a.
Perjanijian campuran
Perjanjian campuran adalah perjanjian
yang mengandung berbagai unsur dari berbagai perjanjian. Perjanjian ini tidak
diatur dalam BW maupun KUHD.
Misalnya
perjanjian sewa beli (gabungan sewa-menyewa dan jual-beli).
Setiap
orang diperbolehkan/bebas membuat perjanjian bernama, tak bernama, maupun
perjanjian campuran, karena Hukum Perikatan dan Hukum Perjanjian yang diatur
dalam Buku III KUHPer merupakan hukum pelengkap (aanvulent recht).
b.
Perjanjian mandiri
Perjanjian mandiri adalah perjanjian
yang tidak mengandung unsur dari berbagai perjanjian yang secara mandiri
berlaku sebagai perjanjian sendiri.
1.2
RUMUSAN MASALAH
Rumusan Masalah dalam
makalah ini adalah
1.Apakah bentuk-bentuk
perjanjian yang tidak bernama ?
2.Bagaimana perjanjian Leasing yang tergolong dalam
perjanjian tidak bernama ?
3.Bagaimana Perjanjian
Sewa-Beli ?
1.3
TUJUAN PENULISAN
1.Untuk mengetahui
Bentuk-bentuk perjanjian yang tidak bernama.
2.Untuk mengetahui
perjanjian Leasing yang tergolong dalam perjanjian tidak bernama.
3.Untuk mengetahui
perjanjian Sewa-Beli?
BAB II
PEMBAHASAN
2.1
BENTUK PERJANJIAN TIDAK BERNAMA
Merupakan jenis perjanjian yang tidak
diatur/tidak disebutkan secara tegas dalam KUH Perdata. Perjanjian ini timbul
dan berkembang dalam masyarakat sesuai kebutuhan. Jenis-jenis perjanjian
innominaat antara lain:
1.
Kontrak Joint Venture
2.
Kontrak Production
Sharing
3.
Leasing
4.
Franchise, dll.
2.2
PERJANJIAN LEASING
Leasing sebenarnya berasal dari kata lease yang
berarti menyewakan. Di Indonesia, leasing lebih sering diistilahkan dengan nama
“sewa guna usaha”. Sewa Guna Usaha adalah suatu perjanjian dimana lessor
menyediakan barang (asset) dengan hak penggunaan oleh
lessee dengan imbalan pembayaran sewa untuk suatu jangka waktu tertentu. Secara
umum leasing artinya equipment funding, yaitu pembiayaan peralatan atau
barang modal untuk digunakan pada proses produksi suatu perusahaan baik secara
langsung maupun tidak.
Pasal 1 ayat 1
Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No.1169/KMK.01/1991memberikan
definisi leasing, yaitu:
“Sewa-guna usaha (leasing) adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk
penyediaan barang modal baik secara sewa-guna-usaha dengan hak opsi (finance
lease) maupun sewa-guna-usaha tanpa hak opsi (operating lease) untuk digunakan
oleh Lessee selama jangka waktu tertentu berdasarkan pembayaran secara berkala”
Leasing sebagai
salah satu bentuk perjanjian tidak bernama sampai saat ini tidak ada
undang-undang khusus yang mengaturnya. Pengaturan leasing baru terdapat pada
tingkat Keputusan Menteri Keuangan dan peraturan-peraturan lain dibawahnya.
Ketentuan peraturan perundang-undangan sebagai pegangan yang pasti adalah Surat
Keputusan Bersama Tiga Menteri, yaitu Menteri Keuangan, Menteri Perindustrian,
dan Menteri Perdagangan Republik Indonesia No. KEP 122/MK/IV/2/1974, No.32/M/SK/2/1974, dan No. 30/Kpb/I/74 tanggal 7
Februari 1974.
Leasing merupakan perjanjian yang
lahir dari praktek kehidupan masyarakat berdasarkan prinsip asas kebebasan berkontrak.
Leasing sebagai salah satu lembaga hukum perjanjian merupakan perjanjian
in-nominat (perjanjian tidak bernama) dimana ketentuan mengenai perjanjian
tersebut tidak diatur dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata. Meskipun
demikian, leasing tetap tunduk pada ketentuan-ketentuan umum mengenai
perjanjian dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata Buku III Bab I dan Bab II
KUHPerdata, hal ini seperti yang ditentukan dalam pasal 1319 KUHPerdata.
Yurisprudensi Mahkamah Agung Republik Indonesia Mengenai Lembaga
Leasing. Lembaga Leasing
merupakan suatu hal baru untuk Indonesia diakui oleh Mahkamah Agung. Asas
kebebasan berkontrak yang menjadi dasar untuk diperkayanya lembaga-lembaga
hukum dalam sistem di Indonesia yang tumbuh dalam praktek ini.
Putusan Mahkamah Agung Reg.
131K/Pdt/1987 tertanggal 14 November 1988 telah memperkembangkan berbagai
lembaga-lembaga baru dalam sistem hukum di Indonesia, karena dalam praktek
banyak dipergunakan sehari-hari di Indonesia, Pengadilan juga mengakui
keabsahannya.
Dalam putusannya Mahkamah Agung
mempertimbangkan sebagai berikut:
“Bahwa walaupun
Lembaga Leasing tidak diatur dalam KUHPerdata, namun dengansistem terbuka yang
dianut oleh KUHPerdata tersebut di mana terdapat asas Kebebasan Berkontrak, maka pihak-pihak bebas untuk
mengadakan perjanjian apa saja selama tidak bertentangan dengan pasal 1320
KUHPerdata “; Jadi Mahkamah Agung secara tegas mendukung adanya
asas kebebasan berkontrak. Segala perjanjian yang tidak dilarang adalah
diperbolehkan.
2.3
PERJANJIAN SEWA-BELI
Latar belakang timbulnya sewa beli
pertama kali adalah untuk menampung persoalan bagaimanakah caranya memberikan
jalankeluar apabila pihak penjual menghadapi banyaknya permintaan untuk membeli
barangnya, tetapi calon pembeli tidak mampu membayar harga barang secara tunai.
Pihak penjual bersedia menerima harga barang itu dicicil atau diangsur tetapi
ia memerlukan jaminan bahwa barangnya sebelum harga dibayar lunas tidak akan
dijual lagi oleh si pembeli.
Disamping
itu yang menjadi latar belakang lahirnya perjanjian sewa beli
karena adanya azas kebebasan berkontrak yang diatur dalam Pasal 1338 KUH
Perdata. Pasal ini memberikan kebebasan kepada para pihak untuk :
1.
Membuat atau tidak
membuat perjanjian.
2.
Mengadakan perjanjian
dengan siapapun.
3.
Menentukan isi perjanjian,
pelaksanaan dan persyaratannya.
4.
Menentukan bentuk
perjanjian, apakah lisan atau tertulis.
Keberadaan azas kebebasan berkontrak
dalam pelaksanaan perjanjian sewa beli memberikan inspirasi bagi para pengusaha
untuk mengembangkan bisnis dengan cara sewa beli, karena dengan menggunakan
jual beli semata-mata maka barang dari pengusaha tidak akan laku, ini
disebabkan kondisi sosial ekonomi masyarakat yang rendah dan tidak memiliki
banyak uang kontan.
Para
Sarjana memiliki pandangan yang berbeda mengenai pengertian perjanjian sewa
beli, yang keseluruhannya dapat disimpulkan menjadi 3 macam definisi, yaitu:
1.
Definisi pertama yang
berpendapat bahwa sewa beli sama dengan jual beli angsuran.
2.
Definisi kedua yang
berpendapat bahwa sewa beli sama dengan sewa menyewa.
3.
Definisi ketiga yang
berpendapat bahwa sewa beli sama dengan jual beli.
Pasal 1 huruf a Keputusan Menteri Perdagangan dan Koperasi Nomor 34 / KP / II /
1980 tentang Perijinan Beli Sewa (hire purchase), Jual Beli dengan Angsuran dan
Sewa (renting), disebutkan pengertian sewa beli. Sewa Beli adalah :“Jual Beli
barang dimana penjual melaksanakan penjualan barang dengan cara memperhitungkan
setiap pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dengan pelunasan atas harga yang
telah disepakati bersama dan diikat dalam suatu perjanjian, serta hak milik
atas barang tersebut beralih dari penjual kepada pembeli setelah harganya
dibayar lunas oleh pembeli kepada
penjual.”
Definisi kedua, dapat diihat dari
pendapat Wirjono Prodjodikoro bahwa sewa beli adalah: “Pokoknya persetujuan
dinamakan sewa menyewa barang, dengan akibat bahwa si penerima tidak menjadi
pemilik, melainkan pemakai belaka. Baru kalau uang sewa telah dibayar,
berjumlah harga yang sama dengan harga pembelian, si penyewa beralih menjadi
pembeli, yaitu barangnya menjadi pemiliknya.”
Definisi
ketiga berpendapat bahwa sewa beli merupakan campuran antara jual beli dan sewa
menyewa. Pandangan ini dikemukakan oleh Soebekti: “Sewa beli adalah
sebenarnya suatu macam jual beli, setidak-tidaknya mendekati jual beli dari
pada sewa menyewa, meskipun ia merupakan campuran keduanya dan kontraknya
diberi judul sewa menyewa.”
Dengan demikian, dari definisi yang
dicantumkan oleh undang-undang dan pendapat para ahli, dapat disimpulkan bahwa
sewa beli sebagai gabungan antara sewa-menyewa dan jual beli. Apabila barang
yang dijadikan obyek sewa sesuai dengan kesepakatan, maka barang itu dapat
ditarik oleh si penjual sewa, akan tetapi apabila barang itu angsurannya telah
lunas, maka barang itu menjadi obyek jual beli. Oleh karena itu para pihak
dapat mengurus balik nama dari obyek sewa beli tersebut.
Pengaturan
sewa beli di Indonesia belum dituangkan dalam undang-undang, yang menajdi
landasan hukum perjanjian sewa beli adalah Keputusan Menteri Perdagangan dan Koperasi
Nomor 34 / KP / II / 1980 tentang Perizinan Sewa Beli (Hire Purchase, jual beli
dengan angsuran dan sewa (renting)).
Menurut SK Menteri Perdagangan dan
Koperasi Nomor 34 / KP / II / 1980, pasal 1 a sewa beli adalah jual beli
barang dimana penjual melaksanakan penjualan barang dengan cara memperhitungkan
setiap pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dengan pelunasan atas harga
barang yang telah disepakati bersama dan yang diikat dalam suatu perjanjian
serta hak milik atas barang tersebut baru beralih dari penjual kepada pembeli
setelah jumlah harganya dibayar lunas oleh pembeli kepada penjual.
Subyek dalam perjanjian sewa beli ini
adalah kreditur (penjual sewa) dan Debitur (Pembeli Sewa). Yang dapat bertindak
sebagai penjual sewa beli adalah perusahaan yang menghasilkan barang sendiri
atau usaha yang khusus bergerak dalam perjanjian sewa beli sedangkan debitur
adalah orang yang membeli barang dalam system sewa beli.
Obyek dalam perjanjian sewa beli itu
sendiri adalah kendaraan bermotor, radio, TV, tape recorder, mesin jahit,
lemari es, AC, mesin cuci dan lain-lain.
Di
dalam praktek bentuk perjanjian sewa beli ini dibuat dalam bentuk tertulis dan
dibawah tangan, artinya perjanjian itu hanya ditandatangani oleh para pihak
yang mengadakan perjanjian sewa beli ini, yang mana dibuat secara sepihak oleh
penjual sewa, juga penentuan segala isi perjanjian tersebut adalah penjual sewa
sedangkan pembeli sewa hanya diminta untuk menandatangani perjanjian tersebut.
Biasanya
pihak pembeli sewa tidak memiliki keberanian untuk mengubah isi dan persyaratan
yang ditentukan oleh pembeli sewa karena posisi mereka berada pada pihak yang
lemah dari aspek ekonomi. Mereka tidak memiliki uang kontan untuk membayarnya.
Isi dan persyaratan perjanjian baru dipersoalkan oleh pembeli sewa pada saat ia
tidak mampu membayar angsuran, bunga dan denda.
Kapan terjadinya perjanjian sewa beli
ini tidak ditentukan dengan tegas. Namun apabila melihat dari pasal 1320 KUH
Perdata, saat terjadinya perjanjian sewa beli ini adalah pada saat terjadinya
persamaan kehendak antara penjual sewa dan pembeli sewa. Dari sisi perjanjian
formal terjadinya perjanjian sewa beli adalah pada saat ditandatanganinya
perjanjian sewa beli oleh para pihak.
Sejak
terjadinya perjanjian tersebut maka timbulah hak dan kewajiban dari para pihak,
hak penjual sewa adalah menerima uang pokok beserta angsuran setiap bulannya
dari pembeli sewa sedangkan kewajiban penjual sewa adalah menyerahkan obyek
sewa beli tersebut dan mengurus surat-surat yang berkaitan dengan obyek sewa tersebut.
Hak pembeli sewa adalah menerima barang yang disewabelikan setelah pelunasan
terakhir sedangkan kewajiban pembeli sewa adalah membayar uang pokok, uang
angsuran setiap bulannya dan merawat barang yang disewabelikan
tersebut. Berakhirnya perjanjian sewa beli ini adalah:
1.
Pembayaran terakhir
telah lunas.
2.
Meninggalnya pembeli
sewa namun tidak ada ahli waris yang melanjutkan.
3.
Pembeli sewa jatuh
pailit, serta saat kendaraan ditarik.
4.
Dilakukan perampasan
oleh pihak penjual sewa terhadap pihak lain, hal ini terjadi karena pembeli
sewa telah mengalihkan obyek sewa beli kepada pihak lain.
5.
Pihak kedua
wanprestasi.
6.
Adanya putusan
pengadilan
BAB III
PENUTUP
3.1
KESIMPULAN
Padadasarnya
perjanjian tidak tertulis merupakan perjanjian
yang lahir dari praktek kehidupan masyarakat berdasarkan prinsip asas kebebasan
berkontrak. Leasing sebagai salah satu lembaga hukum perjanjian merupakan
perjanjian in-nominat,
Leasing sebenarnya berasal dari kata lease yang
berarti menyewakan. Di Indonesia, leasing lebih sering diistilahkan dengan nama
“sewa guna usaha”. Sewa Guna Usaha adalah suatu perjanjian dimana lessor
menyediakan barang (asset) dengan hak penggunaan oleh
lessee dengan imbalan pembayaran sewa untuk suatu jangka waktu tertentu. Secara
umum leasing artinya equipment funding, yaitu pembiayaan peralatan atau
barang modal untuk digunakan pada proses produksi suatu perusahaan baik secara
langsung maupun tidak.
Latar belakang timbulnya sewa beli
pertama kali adalah untuk menampung persoalan bagaimanakah caranya memberikan
jalankeluar apabila pihak penjual menghadapi banyaknya permintaan untuk membeli
barangnya, tetapi calon pembeli tidak mampu membayar harga barang secara tunai.
Pihak penjual bersedia menerima harga barang itu dicicil atau diangsur tetapi
ia memerlukan jaminan bahwa barangnya sebelum harga dibayar lunas tidak akan
dijual lagi oleh si pembeli.
3.2
SARAN
Dalam
penulisan makalah ini, penulis menyadari bahwa dalam setiap penulisannya tidak akan terlepas
dari kesalahan. Dan penulis menyadaribahwa dalam karyannya ini masih jauh dari
kesempurnaan. Maka dari itu, penulis berharap, dan memohon keikhlasan hati bagi
semua pihak yang membacanya agar berkenan memberikan sumbangsih kritik dan
sarannya bagi penulis. Hal ini dimaksudkan sebagai bahan atau cermin bagi
penulis dalam melangkah pada penulisan karya ilmiah selanjutnya.
DAFTAR PUSTAKA
·
Raharjo,Handri,S.H,
hukum perjanjian di indonesia, Jakarta
: pustaka yustisia, 2009
·
Harahap, M
Yahya,S.H, segi-segi hukum perjanjian,
Bandung : Alumni Press, 1986
·
R. Subekti, aneka perjanjian, Bandung : citra aditya
bakti, cet.10, 1995
·
http://www.perpus.upstegal.ac.id